两限房是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。
购买两限房的条件：1、如果是单身家庭，可以去申请购买两限房，但是申请人的年龄必须要达到30周岁以上。2、如果不是单身家庭，家庭成员在三人以下，要考察家庭的年收入，一般来说年收入在8.8万元以。如果还有房子，那么每个人的住房面积应该在15平米以下。
3、申请人的家庭的住房建筑面积要小于六十平方米。4、购买两限房之后还要注意，不能够立即出售，要等到5年才可以，还得按照当地的价格差异补交土地收益金。
